Доверительное управление
Долгое время агентства недвижимости предлагали только традиционную услугу аренды недвижимости, в которой роль риелтора была достаточно скромной. Большинство проблем и вопросов, с которыми обычно сталкивается владелец жилья, ему приходилось решать самостоятельно, обращаться за помощью к родственникам, соседям или оставлять их нерешенными.
Хорошо, если владелец проживает в соседней квартире и располагает неограниченным свободным временем, но ситуации, возникающие в нашей жизни, могут быть самыми разными.
Что делать людям, которые постоянно проживают в другом городе или за границей, часто ездят в командировки или, инвестируя собственные сбережения в недвижимость, обладают сразу несколькими квартирами или загородными домами, сдаваемыми в аренду? Далеко не все располагают необходимым временем, желанием или возможностью для оперативного решения возникающих вопросов.
С появлением услуги доверительного управления недвижимостью, очень популярной в европейских странах, ситуация принципиально изменилась
Как мы работаем?
Мы решаем все возможные проблемы собственников квартир
- время на поиск жильцов;
- задержка оплаты;
- порча имущества;
- не оплата коммунальных услуг;
- уехали не заплатив;
- участковые, УФМС;
- споры о расчетах;
- сняли одни - живут другие;
- конфликты с соседями;
- невзысканные убытки;
- потраченные нервы.
Заключив договор доверительного управления квартирой с агентством недвижимости, вы передаете решение всех вопросов, связанных с получением выгоды от сдачи этой квартиры в аренду, доверительному управляющему. Договор необходим в том числе и для того, чтобы доверительный управляющий получил право подписывать необходимые документы: договор о сдаче внаем, договор страхования имущества и т. д.
Договор доверительного управления недвижимостью должен быть максимально прозрачным и понятным для владельца жилья. В нем необходимо четко зафиксировать, что именно должен и может делать доверительный управляющий, каким условиям должны отвечать арендаторы, минимальный и максимальный сроки аренды, какое количество людей может одновременно проживать в квартире, возможность проживания домашних животных и другие существенные вопросы.
Как правило, доверительному управляющему поручается поиск арендаторов, ежемесячное получение от них арендной платы и внесение коммунальных платежей, устранение текущих неисправностей, страхование квартиры и находящегося в ней имущества от затопления, пожара и т. д. Возможны разные ситуации, поэтому если случится так, что соседи захотят пожаловаться на арендаторов, они будут жаловаться именно ему, а он должен будет оперативно отреагировать на такую жалобу.
Ежемесячно или ежегодно доверительный управляющий предоставляет отчет о ходе управления имуществом, который включает информацию обо всех действиях с имуществом, доходах и расходах, фотографии квартиры, а также копии всех подтверждающих документов.
Благодаря этому управляющий сам заинтересован в том, чтобы сдавать квартиру по максимальной цене, с минимальными простоями и выбирать тех арендаторов, которые не будут создавать лишних проблем. Профессионализм управляющего, специализирующегося на доверительном управлении, позволяет ему находить оптимальные решения, часто недоступные людям, не имеющим достаточного опыта в этой сфере, поэтому размер дохода от недвижимости, находящейся в доверительном управлении, может превышать доход от традиционной аренды, даже с учетом вознаграждения управляющего.
Если вы рассматриваете вопрос о покупке жилья в качестве варианта инвестирования собственных средств, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант по соотношению объем инвестиций / размер получаемого дохода. При этом будет учитываться влияние таких существенных факторов, как район, тип дома, этаж и т. д., а также особенности квартир, пользующихся максимальным спросом.