Нужно ли узаконивать перепланировку?
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Все требования сейчас прописаны в действующем законодательстве и позволяют уменьшить количество проблем, возникающих при оформлении купли-продажи.
В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.
Но эта процедура обязательна по ряду причин:
| Продажа | Если в имущество внесены законные изменения, то его легче продать и можно даже немного повысить стоимость. Ведь не в каждой квартире есть индивидуальные элементы интерьера. А вот если они не зарегистрированы, то тогда стоимость снижается в среднем на 20 %, а продажа интересует покупателей намного меньше. |
| Ипотека | Если покупатель хочет оформить будущее имущество в ипотеке, то незаконное внесение изменений может послужить причиной для отказа в банке. Это происходит из-за того, что отсутствие грамотной документации повышает риски банка. |
| Плановые проверки | Очень часто городские службы могут приходить и сверять данные в документах с реальными. И при несоответствии налагается штраф и дается время для исправления. |
Минюст предложил наделить судебных приставов правом взламывать дверь домовладения, если им нужно проверить газовое оборудование или правомерность планировки, а жильцы не пускают их в помещение. Об этом говорится в поправках в закон об исполнительном производстве, текст которых был размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
"При осуществлении принудительного доступа в помещение судебный пристав-исполнитель вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки, и их осмотр", – цитирует документ "Интерфакс".
В документе также говорится, что принудительное проникновение может быть осуществлено только по истечении двух сроков для добровольного исполнения жильцами требования допустить пристава (пять дней каждый со дня получения должником постановления). После истечения первого срока пристав должен будет вынести постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, установить новый срок для предоставления доступа и предупредить, что по его истечении доступ в помещение будет производиться без дополнительного извещения.
"Принудительный доступ ... производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о предоставлении доступа в помещение", – гласят поправки. Кроме того, документ обязывает приставов принять меры по исключению возможности беспрепятственного доступа посторонних лиц в указанное помещение, а также обеспечить сохранность имущества должника. Напомним, в феврале этого года Мосжилинспекция направила в суды иски о лишении прав собственности владельцев двух незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения в столице. Причиной исков стало злостное уклонение собственников от исполнения требований по приведению помещений в соответствие технической документации.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:
- увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
- объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
- снос несущих конструкций (стен и перегородок);
- уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
- перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
- установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
- увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.